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美国新移民买房的步骤

2021-11-10 17:39:00 无忧考网
#美国移民# 导语】据报道,美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示,中国人已经成为美国住宅的国际买家。购置美国房产已经成为中国高净值人群全球资产配置的首选。以下是®无忧考网整理的美国新移民买房的步骤,欢迎阅读!




1.美国新移民买房的步骤


  1、挑选城市和地区

  美国买房并不是离市中心越近越好,而是要看房产所在的社区情况。如果想买一个保值的房子,第一推荐学区房。

  2、选经纪人

  选择经纪人时要了解经纪人的从业经验,经纪人需要拥有相关执照。优秀经纪人的信息面广,可帮客户按照真实需求更准确地寻找合适的房子。

  3、贷款预批

  经纪人联系贷款公司,根据客户经济状况,推荐适合客户的贷款计划,获得贷款预先审批书,贷款预审批准书的目的是决定购房价的上限。

  4、签订合同

  买家给出初步的购买价,随后经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书。如果价格达成一致,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要支付房款的20%作为首付款,这笔资金会存入第三方监管账户中。

  5、申请贷款

  在美国买房子,只要有旅游签证就可以在美国贷款。但在美国,信用非常严格和重要,申请贷款时,银行会看贷款人的信用好不好,如果好就更易批准。

  6、房屋检查

  在签订购房合同之后,一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查,并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决,要求卖家负责维修,或者降低房款等。

  7、产权过户调查

  美国专业的产权过户机构会进行过户调查,主要调查卖方的产权是否清晰,确认没有问题之后会出具产权过户文件。

  8、购买保险

  如果有贷款,贷款机构会要求买方在过户之前一定要买保险,买一个最基本保险就可以了,火险一年600-1000美元的保险费。

  9、产权过户

  买方将尾款打 到第三方监管账户中,在政府注册的地产公证处进行过户。有些客户经常会问佣金谁付?在美国买房子是卖方付佣金,不需要买方付。另外,在美国买房不用付交易税,大概付税1万至2万就可以买下1,000千万的房子,但每年要交地税,地税可以抵税,如有贷款的话利息也可以抵税。

  10、房屋交接

  卖主将钥匙交给买主,买方入住,完成交易。

  

2.美国新移民入境指南

  对许多新移民而言,入境中要求填写的一系列英文表格和海关人员的询问是踏上美国领土的首个挑战。大家切记一定要遵守美国政府规定,在回答问题时做到诚实客观。

  一、填写海关报关单

  在入境美国之前飞机上的空服员会在机上发给乘客这种表格。但持移民签证或绿卡入境无需填写I-94表。您在申报所携带的物品时,据实以报否则一经查获就要受罚。

  下飞机后,您将被引导到移民局入境检查柜台。

  这个阶段,您将根据入境签证的不同类型,排队等候检查。您需要站在持移民签证或绿卡者在citizens(公民)/residents(居民)的检查台。轮到您受检时,请将护照、领馆交付的包裹及飞机上填写的报关单一并交给移民官查验。照惯例,移民局官员会问您一些问题,从容如实回答即可。移民局官员问完问题,就会为所有家庭成员打指模。在移民签证页上盖章注明入境日期(该签注使你的移民签证成为一年有效,在绿卡发放之前可以凭此签注签证出入美国)。

  二、领行李、缴交报关单及验关

  走道上的指示走到领行李处,依电脑屏幕或告示找到自己的航班行李输送转盘。并在这里取下您的行李。排队验关时,不妨选最短一行排队受检。不要左顾右盼,犹豫不决,更不可看另一行通 关迅速而临时换行,而变成「行迹」可疑而遭受仔细盘查。面带笑容,态度诚恳,有问必答,但不要多话,以免自找麻烦。

  检查行李时要递上报关单及证件,如海关要求开箱检查,立刻打开受检,不要迟疑。如果验关人员示意通过,也不要怀疑,立刻提出行李离开。按照美国法律,海关人员无权私自打开您的行李,但是如果他们要求你打开,您拒绝,他们有权打开您的行李。如果在行李中被发现有任何禁带物品,是要被当场没收的,原本打包好的行李弄得一团乱,得花点力气让东西归位。但有时运气好,也能快速通 关。随时注意自己行李证件,不可离身,以防被人乘机盗取。携带入境的金额超过一万美元,应主动向海关申报,并填写相应表格,以免造成不必要的麻烦。

  

3.移民投资美国有哪些监管部门

  首先,美国移民主要由美国国土安全部通过其附属部门美国移民局(USCIS)进行管理。在寻求EB-5投资移民时,投资人需要向USCIS提交I-526,即外国企业家移民申请。USCIS设有欺诈侦查和国家安全部门,会对EB-5投资进行实地考察,同时还有审计人员对EB-5投资或区域中心进行审计。因此,USCIS通常是首先发现EB-5投资存在问题的机构。

  USCIS美国证监会(SEC)之间有一份理解备忘录,以备USCIS怀疑EB-5投资、区域中心负责人或EB-5投资人存在欺诈、虚报或其他问题。另外,USCIS与金融犯罪执法网之间也有一份理解备忘录,以调查和标记金融系统的非法使用,备忘录中包括一些洗钱的案例。例如,对EB-5投资人资金的滥用。另外,USCIS公布了他们与联邦调查局、移民与海关执法局及美国证监会之间关于EB-5投资的讨论。尽管系统还不够完善,但这可以为EB-5投资人提供多一重保障,有助于确保EB-5项目的诚信。

  值得一提的是,在更广泛的背景下,国土安全部的职责是确保美国免受外部威胁,包括反恐、边境安全、移民与海关安全检查、网络安全和灾难预防及管理,该部门拥有24万多员工。因此,这个美国的政府机构之一有雄厚的资源可以确保EB-5计划的诚信与EB-5投资人的安全。

  除了管理移民的美国政府机构之外,根据1933年证券法,EB-5投资是证券发行领域的行为。因此,EB-5投资也直接接受美国证监会(SEC)的审查。SEC的使命是保护投资人(其中包括EB-5投资人,不论这些投资人来自哪些国家),维护公平、有序和有效的市场(如EB-5投资市场),并促进资本形成。SEC监管证券市场、经纪人和交易商、投资顾问和投资公司。这主要是为了防止市场上的欺诈行为。如上所述,SEC和USCIS与各机构之间都有一份理解备忘录,以确保EB-5市场的诚信和EB-5计划的透明性。另外,当EB-5投资问题上升为犯罪行为,那么这些行为将接受联邦调查局的调查,可由以上提到的任一机构提交司法部起诉。

  另外,当EB-5投资涉及美国注册经纪人时,那么经纪人的行为和EB-5投资的某些方面将受到金融监管局(FINRA)的管理。FINRA是由美国国会授权的独立的、非盈利性组织,目的在于确保证券行业(包括EB-5投资)公平诚实地运行,以保护投资人。为此,FINRA将调查并确保EB-5投资符合法律规范。

  很明显,EB-5计划会受到多个美国政府机构的监管,目的在于保障一个诚信、透明和公平的EB-5市场。

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