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日本房产投资移民怎么申请?

2022-11-04 13:45:00 来源:无忧考网
#日本移民# 导语】不少想去日本生活的人士会选择房产投资移民,那么怎么通过房产投资移民日本呢?跟着©无忧考网来看看吧!欢迎阅读。



1.日本房产投资移民怎么申请?


  如何通过房产投资移民日本?


  取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。而日本规定外国人要获得投资经营资格需满足三个条件:固定的经营场所,最低500万日元(约合25万元人民币)的投资金额,以及明确的事业内容。


  从房产投资的角度来讲,通过25万元人民币的投资在日本设立公司,获得有效期1年的日本投资经营签证。在1年内可随意往返日本,选择合适的房产进行投资, 并以所投资房产作为公司的经营内容并获取收益(如房租)。只要每年在日本注满180天,在签证续签满5年之后,即可申请日本国籍。


  据相泽律师介绍,办理投资移民签证的标准时间为3个月,但由于最近日本房产的火爆,办理签证的人员大幅度增加,目前所需时间为4—5个月。


  永住资格:即享受日本福利又可保留中国国籍


  虽然日本投资移民政策相当有吸引力,然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题,仍想保留中国国籍。则可以在投资经营签证续签满10年后,申请日本的永住资格,在保留中国国籍的前提下,享受日本本国国民的所有社会福利。


  自2012年开始,日本政府为了吸引海外精英人才,对申请投资经营签证的投资者实施打分制。获得70分以上的高级人才即可一次性获得5年的居住资格,并可在3年之后申请永住。


2.移民日本多少钱


  事实上,日本并没有移民政策,这也使得早期真正通过投资方式而定居日本的人并不多。2006年,日本政府为了提升日本经济和吸引大家赴日创业,实施了投资经营签证,2015年改名为经营管理签证。通过在日本设立公司并正常运营及管理公司,获得长期居留签证,签证一般获批是以1+1+3+5年的形式。


  公司正常运营5年以上,并且持有3年以上的经营管理签证就可以申请日本归化(国籍)。公司正常运营10年以上,并且持有3年以上经营管理签证,就可以申请永住(绿卡)。拥有经营管理签证后,可以申请直系家属以家族滞在签证的形式赴日生活。一旦获得经营管理签证及家族滞在签证,全家就可以立刻享受日本的各项福利待遇,比如子女读书、全家医疗等。


  设立公司后,如何持续经营从而保证经营管理签证的延续是非常关键的。续签的核心就是要求申请人有能力正常运营并管理公司。一般情况,新设立的公司基本会有两年左右的起步期。


  因此,签证前两年的续签基本没困难。关键是在第三年,这时候公司要有一定的营业额了,建议每年至少有500-1000万日元(约合33万-65万人民币),并且雇佣至少2位员工及合理的日常办公费。同时,公司及法人要正常纳税。所以,建议在最初设立公司时,考虑好公司的发展方向,并要有专项资金储备,这样才能保证签证的延续,以及在日本基本的开销。


  说到资金储备多少才够用?应该先算算每年在日本的基本开销,让心里有个底儿。


  先算算为了能够享受日本福利要交的税费,以一家三口的家庭为例,一年所要交的个税、保险及年金的总额大概是收入的30%。这其中包含了未成年子女和配偶的医疗保险。如果拟定法人的月薪为25万日元,个税、保险及年金的总额大概一年就是90万日元(约合5万人民币)的支出。


  再算算为了能够维持公司运营而要支出的成本,包括法人税、税理士、员工工资、房租及日常办公。法人税约需8万日元/年(约合5000元人民币)。税理士约需25万日元/年(约合1.5万人民币)。员工工资300万日元/人/年(约合19万人民币)。房租约需100万日元/年(约合6.5万人民币),日常办公约需25万日元/年(约合1.5万人民币)。按照雇佣至少2位员工,大概就是758万日元/年(约合49万人民币),所以除了2位员工的工资,剩下的公司运营成本大概一年就是158万日元(约合10万人民币)。


  算完了需要准备的钱之后,有些朋友就开始犯嘀咕了,要设立什么样的公司才是最理想的呢?这是初到任何一个国家寻求发展时,都要经历的过程和思考。


  在赴日设立公司之前,不仅要充分了解,更要具备一定的资金和勇气,确定自己是否适合通过这种方式。可以先制定一个商业计划,获得经营管理签证后,通过前期在日本两年左右的生活和经营,再来调整适合自己的商业计划,最终确定公司的具体业务和发展方向。


  要运营一家公司,风险是不可避免的,没有人可以保证谁的公司一定能赚钱。所以,是否适合通过办理经营管理签证而移民日本,还是需要客观评估自己的情况。


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