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马来西亚可以通过买房移民吗?

2022-12-02 14:19:00 来源:无忧考网
#马来西亚移民# 导语】马来西亚的移民计划一出,很多的人都想移民到马来西亚,那么马来西亚移民的方式有哪些,可以通过买房来移民吗,和®无忧考网一起来看看马来西亚可以通过买房移民吗。




1.马来西亚可以通过买房移民吗?


  想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划",从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。


  “我的第二家园计划”是由马来西亚政府推动的一项侨居计划,让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。有条件的工作、开办公司或享受退休生活,无需放弃自己原有国籍。成功申请者可以带着他们的配合和孩子,及一个佣人长期生活在马来西亚,申请者的孩子们可以就读任何马来西亚国际学校或大学。


  马来西亚购房移民注意事项:


  一:社区内部规划。


  1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。


  2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。


  二:了解开发商背景和资质。


  选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。


  三:社区周边的大环境和配套。


  市政的发展方向直接影响楼盘的升值。


  四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。


  五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。


2.马来西亚买房利率优势


  马来西亚的一系列数据,马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00,CPI指数2.9左右,年存款利率2.8%,年贷款利率4.2%,在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的:


  1、房地产盈利税5%,满五年可以免收(这点与国内相同)


  2、印花税1%-3%(相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%)


  3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本,马来西亚的房租租赁税是26%(国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%)


  先说税率方面,中国现行贷款利率是7.05%,与此相比,马来西亚的税率占有绝对的优势,而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间,低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项,我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式,这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度:


  CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%


  另外我们的投资有两种常用公式:


  月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率


  月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率


  国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准,但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊,而中国的CPI实际徘徊在5%左右(此数据仅供参考),银行贷款利率也一直持续在7%左右,投资回报率远远低于上述两项,所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重,这恰恰是大家需要注意的,就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益,而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识,不能盲目的只看片区升值潜力,高额的税收可能让你在短期投机中无法获利,这让你不得不权衡我说的这些数据。


  那么关于租赁税这一点,在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免,只能做到做低交易价格而降低租赁税,马来西亚也同样,在执行税收方面,马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系,否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益!也同样降低了我们的投资回报率。


  马来西亚的经济复苏


  经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样,房地产价格已经步入了上升通道,政府一直在推行
房地产刺激政策,我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏,对于我们的经历的泡沫的产生和破灭,其实马来的泡沫还未产生,或者说还未明显,这就是机会。


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