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移民日本买房时的注意事项

2017-3-28 15:02:00 无忧考网

在日本,不能否认安倍经济学有一定程度刺激了经济增长,以及东京的申奥成功都使日本得到了来自世界的关注,今年“负利息”的出现,引起了日本的买房热潮,而且有很多外国人也很是中意日本房产。对于日本房产投资还有很多人不太了解,今天来小编带您了解日本买房需要注意的事项。

  1、我们需要得到专业的知识后再去做投资,不要盲目的购屋。
与中介公司之间决定好物件后,一定需要进行实地考察。房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等,都需要从中介方取得,这些掌握好之后再决定是否要投资,无论是什么样的投资都是有风险的,但在日本选择到好的物件的话,那你就可以高枕无忧安定收入了。

  2、日本房屋可以贷款吗?
如果您是永住,或是日本国籍的话,在公司上班满2年以上就可以和日本人享受一样的贷款优待,但如果您是留学生的话也是可以在日本银行贷款,首付款要3成~,利息的话要商谈,但如果您是自营业,或者是打工没有报税的的话,那在日本银行是无法贷款的。日本对在住日本的外国人,购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。日本对在住日本的外国人,购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。

  3、日本房子可以杀价吗?
日本房地产和中国不同,价格是做过市场调查及周边成约的价格参照,来决定价格。很少有张口开天价的状况,杀价空间抓在5%左右,当然这不是肯定的,看房东的心情来去决定。

  4、外国人购买日本房地产相关税金。
日本对在住日本的外国人,购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。如果您是非居住者的话,租给客户当事务所及店铺的话要有源泉税产生,这个部分请放心,年底报税的时候会多退少补。

  5、房屋买下来后管理要怎么办?
如果您是整栋公寓,有复数的房间的话,建议您让专业的管理公司做管理运营管理很重要,这个关系到您今后物件的价值。

  如果您投资的是公寓里的其中一间的话,我建议您找房客的时候委托给中介公司处理,无论是客户的筛选或是契约书的明确化及保证人等都是专业人士处理,以免自己找到不好的客户或者是今后无法按期收到房租的可能性也有,待中介公司将新的租客签约好之后,我建议您自行管理。如果您日语不好,房客有又是日本人的话那那就是另当别论了。

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