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日本买房移民需要多少费用?

2018-5-14 14:45:00 无忧考网

【导语】在日本买房的话,费用情况是怎么样呢?下面和无忧考网一起来看看吧!欢迎阅读。

  一、购房阶段

  预订金:RMB:10000或开发商指定费

  手续费:(交易价格的3%+60,000日元)

  手续费消费税:手续费×0.08消费税

  日本律师费:约10万日元/次+消费税(总额的8%)

  首付款:首付房价的10%(房价一般包含消费税)

  印花税:

  10万以下支付0日元;

  50万以下支付200日元;

  100万以下支付500日元;

  500万以下支付1千日元;

  1千万日元以下支付5千日元;

  5千万日元以下支付1万日元;

  1亿日元以下支付3万日元;

  5亿日元以下支付6万日元;

  10亿日元以下支付16万日元;

  50亿日元以下支付32万日元;

  50亿日元以上支付48万日元。

  尾款

  交房前支付(房价一般包含消费税)。可全额支付,也可贷款(贷款额度在银行评估价50%以内,最长15年,年化利息2.8%到3%)

  登录税

  房产的产权名义变更时所需的税:土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

  房产取得税

  土地评估价格×1.5%,房产评估价格×0.3%

  保险费

  需一次性购买5年

  二、持有阶段(每年费用)

  固定资产税:土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%

  都市计划税:土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%

  物业管理费

  5000日元-30000日元,根据所在大楼的管理组合(由业主组成的业主委员会)规定,每栋大楼不一

  维修基金

  根据所在大楼的管理组合(由业主组成的业主委员会)规定,每栋大楼不一

  税理士费用:约5万-10万日元

  房产托管费(租赁管理费):租金×5%+消费税(总额的8%)

  三、出售阶段

  中介佣金:(交易价格的3%+60,000日元)+消费税(总额的8%)

  项目源泉税外国人(预缴资本利得税):售价×10.21%

  资本增值税

  增值税:5年内税率是房产增值部分的30%,5年及以上税率是房产增值部分的15%。可以请会计师合理抵扣税费

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