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日本移民买房的注意事项

2018-11-9 16:30:00 无忧考网

  【导语】在日本移民买房的注意事项有哪些呢?如果还不知道的你不用担心,今天无忧考网就为了帮你了解这个问题,特地整理了相关的资料,下面就和无忧考网一起来了解下日本移民买房的注意事项,欢迎阅读!





  日本房产的特别之处


  在日本绝大多数房产都是永久产权,买后买家拥有房子和土地的永久产权。日本房产的产权类型主要有两类:永久产权和租赁产权。


  永久产权:日本的绝大部分房产都是永久产权,买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承,相比国内50年、70年的产权更加保值,增值空间也更大。


  租赁产权:租赁产权的房产在日本非常少见,买家买到的是地皮的房屋,而不包括土地的所有权。同时租期是有限的,到期后如果想要继续居住,买家需要与土地所有者协商延长期限。


  因此,建议买家在看房时问清楚房产的产权类型,避免日后出现不必要的麻烦。


  日本房产的抗震性


  由于日本式多地震国家,很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。


  日本政府对于房屋的质量要求非常高,大部分的房屋抗震能力极强,所以不必担心质量问题。但在看房过程中,买家还是应该对房屋的质量,尤其是抗震能力进行询问和调查,以有效降低危险。


  此外,日本政府规定,如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造,依据个人条件,可以获得1-3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。


  日本看房时的误区


  大部分中国买家在日本看房时会有概念上的疑惑,尤其是与我国规定出入较大的部分。此外验房的关注点和中介费的收费方式也与中国有所差异。


  交易面积:在中国,房屋的面积主要指建筑面积,包括阳台、电梯间、公共走廊等;而在日本,房屋的面积专指室内面积。


  验房:在国内验房,买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全,只有买精装修的房子或者买二手房时才能会检验室内设施;而在日本看房时,除房产相关证件之外,买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可以接受等等。


  中介费:在日本买新房,一般不通过中介,而买二手房时,需要中介参与。中介会陪同买家看房、买房以及处理过户。一般中国中介的收费标准为房价总额的1%-2%,各家标准不同;而日本中介的收费方式是以房价总额为基数,采取阶梯式方式收费,全国统一标准。


  日本中介具体收费标准如下:


  (1)房产价格<200万日元,中介费为总价的5%


  (2)房产价格200-400万日元,中介费为总价的4%+2万日元


  (3)房产价格>400万日元,中介费为总价的3%+6万日元


  日本买房要考虑的因素


  在日本买房时,应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产,以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。


  生活便利性:日本的交通体系非常完善,大部分地区交通发达,主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、地铁等交通设施的距离是否在可接受的范围内。


  公共设施配备完善:考虑日常生活需求,看房时也要注意挑选周边有超市、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人,还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院的设施;如果家中有孩子,就该注重房产周边是否有优质的学校。


  文化包容性:由于经济发达的大都市往往有很多外来居民,文化包容性较强。因此,大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨等这样的大都市购置房产。此外,大都市附近的地区,如东京周边的琦玉县和千叶县,也是较为热门的买房地点。


  无法亲自前往日本看房的买家,可以委托他人通过视频、拍照或者口述等方式传达房屋的相关信息。信息可以包括房屋周边的环境情况、房屋所在公寓的公共设施、房屋自身的质量、房屋内部的布局及设施。需要注意的是,如果要参观房屋的室内,需要房屋是空室状态才可以!


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