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日本移民房产房价计算方法

2018-11-21 11:34:00 无忧考网

  【导语】很多人士会选择去日本买房,那么日本的房子房价是怎样确定的呢?下面无忧考网就告诉大家日本移民房产房价计算方法,欢迎阅读!





  一、实势价位


  实势价位就是指一般的房地产中介所说的「土地行情价位」,这个土地行情价位,是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的,当然这个卖出价位不是公开的,只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。


  不足的地方就是,这个价位是表示过去买卖的价位,而由于房价上或下跌,和现在的价位多少会有一点出入,这个是值得注意的。


  二、公示价位


  公示价位,就是日本国家政府,每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格,所以信赖性相对来说比较高的。


  不足的就是只针对主要地段主要的那个点而判断的,所以不是每个地段都有被鉴定的。


  三、路线价


  路线价就是房产面向路面的土地价位,一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的,遗传税有遗产税路线价,固定资产税也有固定资产税的路线价,这2个税金的金额也是不同的。


  那为什么银行贷款要根据这个路线价位而决定呢?因为实势价位的话一般是表示过去的买卖的价位,和现在的价位会有出入,而公示价位,也是只针对主要地段的那个点的价位,而不是每一个点的价位,而路线价是每个点都有他自己的价位,所以比较好判断,所以银行采取路线价评估贷款的情况比较多。


  要想了解一个房产的价位,那么必须懂得上面的3个方面的知识情报及算法,这样才能帮客户判断合理的价位,决定是否有可能为客户争取利益化,及时告知客户房产的真实价值。这也是有时候遇到在买房还价时有的房子可以便宜,而有的房子就是一分不便宜的理由所在了。


  


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