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移民投资日本房产的关注点

2020-04-08 17:55:00 无忧考网
【导语】近几年,日本的房产投资是非常火热的,但是有很多的移民投资者也很头疼,不了解到底应该选择怎样的房产进行投资?下面无忧考网就给大家介绍下移民投资日本房产需要关注什么?欢迎阅读!




移民投资日本房产的关注点

  首先是选址,日本投资房产选址是非常重要的,距离车站远会有入住率风险。因为从入住者的心态分析,距离车站远的房产未来入住率很难维持。如果打算长期持有房产,不能保证入住率的房产会很致命。

  其次投资者不能只靠房产的资金价值来决定购买与否,需要按“投资适格性”来判断。这是首次进行不动产投资者,最容易犯的错误。

  此外所投房产的入住率与总户数是息息相关的。同时一栋建筑内,根据总户数的不同,空置所带来的风险大小也会存在差异。为了实现稳定的收益,对于入住率和总户数要有意识地考虑。比如整栋公寓楼中有10户,其中2户是空置的,可以说入住率达到80%。但是由于总户数比较少,这个空置数所带来的影响就会变大。“如果再有2间房间空置,就会变成赤字”。但是整栋公寓中有100户呢,如果入住率同样是80%,仅有20户是空置的。随着总户数的增多,这个空置数所带来的影响就会变小。这样“再有10个房间是空置的也没问题。”

  简单来讲,投资房产时是,要从“我想住什么样的房子”的角度,来判断房屋的好坏。投资者应该进行房产投资合格性的检查。房产与这个区域的需求是否符合?空置率?收益率?未来如何发展?房间大小和结构?入住者的类型?这些是投资者需要在意的方面。

  

扩展阅读:日本移民的入境指南

  日本的签证种类非常多,今天我们着重要讲的就是移民的签证和入境的指南。

  日本签证主要分为外交、公务、投资经营、演出、技能、留学、就学、研修、家属滞在、日本人配偶者、永住者配偶者等28类签证。入境:中国公民入境日本需持有有效护照和与入境目的相一致的签证,入境时要接受审查。

  行李:免费托运一件行李(重量不超过20公斤),规格以不超过标准(长:56cm,宽:36cm,高:23cm)为准,护照,现金等贵重物品请随身携带。

  申报:如有进口相机、摄像机等物品需要带出境外,需在海关填写申报单,并留好底单以免入境时引起征税上的麻烦。

  货币:中国游客出境时每人可以携带5000美金(或等值外币)和20000元人民币,如果多带现金请不要集中存放。建议携带国际信用卡。

  无论来自哪个国家的访客,进入日本国境的时候都不需要进行预防接种,但是如果是携带动植物出入境的,则有某些限制。请访客事先参照日本农林水产省开设的有关网页了解清楚。

  无论何种通货货币都可以携带进出日本。但是如果携带的是100万日元以上的,或者是与其等值的支票和有价证券时,则必须向海关申报。

  可免税携带进入日本的物品:

  1.3瓶酒;

  2.200支卷烟或50支雪茄或250克烟丝或总计250克的烟类;

  3.3盎司香水;

  4.海外市价总计20万日元以内的其它物品。

  可免税携带出日本的物品:

  1.10册或3套纸质出版物;

  2.20盘或3套音像制品;

  3.400支香烟或100支雪茄或500克烟丝;

  4.2瓶酒(不超1.5升)。

  禁止携带出入境物品:

  中日两国海关均禁止或限制个人携带水果、生鲜食品、自制肉类加工品、大米、宠物、假冒商品、盗版光碟、色情出版物等出入境。

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